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    超四成房企預虧,誰在生死線徘徊

    所屬分類:時事聚焦    發布時間: 2021-07-26    作者:甘肅美麗愛車有限公司
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    2021年已經過半,多家房企相繼對外公布了中期業績預告。
    據東財Choice數據,截至7月21日,按申萬行業分類,A股共有47家上市房地產公司披露2021年上半年業績預告。其中,共有20家企業預虧,占比達42.55%;另有12家企業預增,5家預減。
    諸葛找房數據研究中心告訴記者,42.55%的預虧占比與去年相比波動不大,“多半是受‘三道紅線’制約以及融資監管力度加大的影響,房企預計盈利空間將會受到一定程度的壓縮,導致披露業績預虧呈現維穩特征”。
    具體來看,業績預增的大部分企業都是受益于交房結轉收入增加,金融街和招商蛇口則稍有不同。前者因項目公允值變動損益影響歸母凈利潤約5.3億元,后者的蛇口產園REIT上市為公司貢獻了歸母凈利潤14億元。
    預虧企業則多為中小房企,其中不乏轉型多年未見成效或項目發展失利的企業??梢钥闯?,由于資金實力較弱、運營能力欠缺等因素,企業分化愈加明顯。
    8家首虧
    上述20家預虧房企中,有8家為..虧損,如沙河股份、渝開發、美好置業等,項目未滿足結轉條件、新業務模式受阻、融資成本上升等都是致使企業預虧的原因。
    以渝開發為例,這家重慶市.早的國有控股上市公司成立于1978年,為當地.早的一家具有國家房地產開發一級資金的開發商。.早入場卻并沒有占得先機,歷經四十逾年的發展,這家老牌房企早已失去往日的光環。
    業績預告顯示,2021年上半年,渝開發預計虧損1100萬元至1550萬元,去年同期公司盈利2552萬元。
    渝開發的預虧并不令人意外。事實上,這家公司近年的發展并不如人意,其歸母凈利潤常年不足2億元。
    2017年、2018年,渝開發分別實現歸母凈利潤0.81億元、0.25億元。2019年受結轉房地產項目利潤增加的影響,公司該期歸母凈利潤同比增長946.95%至2.64億元,創造了近年來的高光時刻。
    好景不長,2020年渝開發多項業務收入皆同比下跌,致使公司歸母凈利潤腰斬至1.34億元,經營活動現金流量凈額同比下跌972.02%至-14.15億元。
    另外,盡管深耕重慶,但公司在當地的土儲并不多。2020年,渝開發在重慶僅新增2宗項目,累計擁有6個項目。公司同期土儲合計權益計容面積約73.41萬平方米,在建計容面積為40萬平方米。
    相較于土儲,渝開發的資金情況更不樂觀。2020年,公司的貨幣資金由2019年的15.55億元降至9.91億元,一年內到期的非流動負債同比增長418.84%至3.6億元,其他應付款則增至21.07億元。
    除了渝開發外,美好置業也創下了近年來的首虧。公告顯示,今年上半年,美好置業將預虧2.9億元-4.1億元,去年同期公司歸母凈利潤盈利約0.35億元。
    裝配式建筑和房開業務的不景氣是造成公司業績變動的主要原因。按美好置業所言,公司裝配式建筑業務尚未達到相應的規模,本報告期產生經營虧損2億元。另一方面,2021年1-6月房地產項目結算面積、結算收入較少,125億元的項目預收款也尚未達到結算條件。
    轉型的陣痛在美好置業身上已經持續多年。自2017年通過增資擴股的方式進入裝配式建筑賽道后,公司業績就開始呈現下滑的態勢。
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